采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m
，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括( )。
- A、交易情况修正
- B、建立价格可比基础
- C、交易日期调整
- D、房地产状况调整
正确答案:C,D
答案解析:有
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为( )元/m
。
- A、4655．00
- B、4750．00
- C、4900．00
- D、5000.00
正确答案:A
答案解析:有
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为( )元／m。
- A、4851.50
- B、4852.95
- C、5100.50
- D、5151.51
正确答案:B
答案解析:有
选取的可比实例应符合的条件有( )。
- A、与被估价住宅的面积相同
- B、与被估价住宅的年龄相同
- C、成交日期应接近估价时点
- D、成交价格应尽量为正常价格
正确答案:C,D
答案解析:有
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